rachat de credit immobilier hypothecaire

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Définition du rachat de crédit (Repo)

Une mise en pension, communément appelée Repo, est une unité à court terme entre deux parties en vertu de laquelle une partie vend les titres de l’autre partie (habituellement des titres d’État) à un coût et s’engage à racheter à une date et à un taxe fixes. L’échéance d’un contrat valable en pension peut aller du jour en or lendemain à un an. Les opérations de pension à plus longue échéance sont communément baptisées opérations de pension “ouvertes” ; ces types d’opérations de pension n’ont généralement pas de date d’échéance fixe. Les contrats possédant une échéance à court terme spécifiée sont désignés par-dessous le nom de “pensions livrées à terme”.

Le courtier vend des titres aux investisseurs du jour or lendemain et les titres sont rachetés le lendemain. L’opération donne l’occasion d’or courtier de réunir des capitaux à court terme. Il est nécessaire d’un instrument du marché financier à court terme dans lequel deux parties conviennent d’acheter ainsi qu’à de vendre un titre à une date ultérieure. Il est nécessaire essentiellement d’un contrat à terme de gré à gré. Un contrat à terme de gré à gré est un engagement à effectuer des opérations prochaine à un remise convenu à l’avance.

Il est nécessaire d’un prêt garanti par un titre sous-jacent qui a une valeur sur le marché. L’acheteur d’une mise en pension est le prêteur et le vendeur de la mise en pension est l’emprunteur. Le vendeur de la mise en pension payer des intérêts or instant du rachat des titres qui sont appelés le intérêt repo.
Types de contrat de rachat

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Discutons en détail de chaque type de mise en pension – rachat de credit immobilier hypothecaire

#1 – Repo tripartite rachat de credit immobilier hypothecaire

Ce type convenable en pension est l’accord courant sur le marché. Un tiers agit tel que intermédiaire entre le prêteur et l’emprunteur. La garantie est remise en or troisième et ce dernier donne une garantie de substitution. Par exemple, un emprunteur remettre une certaine quantité d’actions pour lesquelles le prêteur peut prendre des obligations de valeur égale en garantie.

#2 – Prise en pension d’actions

Comme nom l’indique, actions sont la garantie de ce type d’opérations valable en pension. Les actions d’une société constitueront le titre ou bien la garantie sous-jacent de l’opération. Une telle transaction est aussi considérée tel que risquée car les chiffres des actions baisser dans l’hypothèse ou l’entreprise ne réalise pas citation attendues.

#3 – Prêt repo entier

Une mise en pension de prêts est une convention de rachat en vertu de laquelle un prêt ou un titre de créance constitue la garantie de préférence qu’une sûreté.

#4 – Vendre/Acheter ou bien Acheter/Vendre en Repo

Dans un contrat de vente/achat à réméré, les titres sont vendus et achetés simultanément dans le cadre d’un rachat à terme. Les diligence d’achat/vente sont inversées ; le titre est acheté et vendu simultanément lors d’un rachat. La différence entre une vente/achat ou un achat/vente en pension et une mise en pension traditionnelle réside dans le fait qu’elle est négociée sur le marché.

#5 – Prise en pension inversée

Une prise en pension est une opération quant à prêteur d’une mise en pension. Le prêteur hirudinée le titre à l’emprunteur à un enchère avec l’assurance de le vendre à un taxation plus élevé à une date future convenue en or préalable.

#6 – Prêts de titres

Ce type convenable en pension est conclu lorsqu’un investisseuse est à découvert sur des titres. Pour réaliser l’opération, l’investisseur devrait boire le titre. Une fois la transaction terminée, il remettra la garantie au prêteur.

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#7 – Facture échue

Un accord convenable en pension d’effets échus détient un compte logement dans lequel la garantie pour le prêteur est conservée. Habituellement, l’emprunteur remet la possession de la garantie d’or prêteur, cependant dans ce cas, elle est placée dans un autre compte bancaire. Ce compte bancaire est au nom de l’emprunteur pour la durée du contrat. Il ne est nécessaire pas d’un arrangement courant, car il est nécessaire d’une affaire risquée quant au prêteur puisqu’il ne contrôle pas la garantie.

Exemple traditionnel de rachat de crédit

Vous avez besoin de 10 000 $ de total urgence et votre ami James a le surplus sur son compte bancaire. C’est un bon ami, cependant il voudrait une garantie pour vous écrire le paiement. Il voit votre montre qui est une montre vintage rare qui vous est offerte dans votre grand-père, qui est évaluée à plus de 30 000 $ ; James demande la montre tel que garantie.

Vous acceptez de lui donner la montre la lui reprendre après 6 salaire une fois que vous allez avoir payé 10 000 $ plus intérêts, disons, 3 000 $. Il transfère le montant sur votre compte et vous lui donnez la montre avec la facture. Si vous ne payez pas le montant à la date future, vous risquez de perdre la montre sinon l’amitié !

Il est nécessaire d’une facile mise en pension. L’intérêt de 3 000 $ est le témoignage repo de cet opération.

Avantages

  • Une mise en pension est un prêt garanti.
  • Il est question de investissements sûrs parce que le titre sous-jacent a une valeur sur le marché qui sert de garantie pour la transaction.
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  • Le titre sous-jacent est vendu à titre de garantie et sert donc simultanément en or prêteur et à l’emprunteur.
  • Si l’emprunteur manque à ses obligations de remboursement, le prêteur vendre le titre.
  • Il convient d’un financement garanti quant au prêteur liquidités faciles pour l’emprunteur.

Inconvénients

  • Les opérations de pension sont assujetties en or peut contrepartie même dans l’hypothèse ou la garantie impute la protection.
  • En cas de défaillance d’une contrepartie, la perte est incertaine. Elle ne peut être déterminée qu’après que le produit généré après la vente du titre sous-jacent mais aussi ses intérêts courus soient tombés en dessous du montant spécifié dans l’accord de rachat.
  • Si la contrepartie fait faillite ou devient insolvable, le prêteur peut subir une perte de capital et d’intérêts.
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Conclusion

Dans un contrat valable en pension, la possession est transférée temporairement d’or prêteur alors que la propriété demeure entre les dextre de l’emprunteur.
Il est question de traité à court terme qui facilitent le capital à court terme.
Dans la plupart des cas, le titre sous-jacent est les bon du Trésor américain.
Il est nécessaire de contrats à crédit de gré à gré conclus selon des parties qui conviennent réciproquement d’acheter vendre un titre à une date ultérieure.

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