que fournir pour rachat de credit logement locatif

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Définition du rachat de crédit (Repo)

Une mise en pension, communément appelée Repo, est une entente à court terme entre deux parties en vertu de laquelle une part vend titres de l’autre partie (habituellement des titres d’État) à un total et s’engage à les racheter à une date et à un tarif fixes. L’échéance d’un contrat de mise en pension aller du jour or lendemain à un an. Les opérations de pension à plus longue échéance sont communément dénommées opérations de pension “ouvertes” ; ces types d’opérations de pension n’ont généralement pas de date d’échéance fixe. Les contrats avec une échéance à court terme spécifiée sont désignés sous le nom de “pensions livrées à terme”.

Le courtier vend des titres aux investisseurs du jour or lendemain et les titres sont rachetés le lendemain. L’opération donne l’opportunité au courtier de réunir des capitaux à court terme. Il est nécessaire d’un instrument du marché monétaire à court terme dans lequel de deux ans parties conviennent d’acheter ainsi qu’à de vendre un titre à une date ultérieure. Il est nécessaire essentiellement d’un contrat à terme de gré à gré. Un contrat à bout de gré à gré est un engagement à effectuer des opérations contigu à un total convenu à l’avance.

Il est nécessaire d’un prêt garanti parmi un titre sous-jacent qui a une valeur sur le marché. L’acheteur d’une mise en pension est le prêteur et le vendeur de la mise en pension est l’emprunteur. Le vendeur de la mise en pension doit payer des intérêts or moment du rachat des titres qui sont appelés le revenu repo.
Types de acte de rachat

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Discutons en détail de tout type convenable en pension – que fournir pour rachat de credit logement locatif

#1 – Repo tripartite que fournir pour rachat de credit logement locatif

Ce type convenable en pension est l’accord le plus courant sur le marché. Un tiers agit comme intermédiaire entre le prêteur et l’emprunteur. La garantie est remise d’or tiers et ce dernier donne une garantie de substitution. Par exemple, un débiteur remettre un certain quantité d’actions pour lesquelles le prêteur peut prendre des obligations de valeur égale en garantie.

#2 – Prise en pension d’actions

Comme nom l’indique, actions sont la garantie de ce type d’opérations valable en pension. Les actions d’une société constitueront le titre ainsi qu’à la garantie sous-jacent de l’opération. Une retour transaction est aussi considérée comme risquée car les chiffres des actions peut baisser dans l’hypothèse ou l’entreprise ne réalise pas les sommation attendues.

#3 – Prêt repo entier

Une mise en pension de prêts est une convention de rachat en vertu de laquelle un prêt et pourquoi pas un titre de créance constitue la garantie assez qu’une sûreté.

#4 – Vendre/Acheter et pourquoi pas Acheter/Vendre en Repo

Dans un contrat de vente/achat à réméré, titres sont vendus et achetés simultanément a l’intérieur du cadre d’un rachat à terme. Les animation d’achat/vente sont inversées ; le titre est acheté et vendu simultanément lors d’un rachat. La différence entre une vente/achat ou un achat/vente en pension et aussi une mise en pension traditionnelle réside réellement qu’elle est négociée sur le marché.

#5 – Prise en pension inversée

Une prise en pension est une opération quant à prêteur d’une mise en pension. Le prêteur achète le titre à l’emprunteur à un cotation avec la garantie de le vendre à un somme plus élevé à une date future convenue or préalable.

#6 – Prêts de titres

Ce type convenable en pension est décidé lorsqu’un investisseuse est à découvert sur des titres. Pour réaliser l’opération, l’investisseur devrait dévorer le titre. Une fois la transaction terminée, il remettra la garantie en or prêteur.

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#7 – Facture échue

Un accord convenable en pension d’effets échus possède un compte intérieur dans lequel la garantie pour le prêteur est conservée. Habituellement, l’emprunteur remet la possession de la garantie or prêteur, mais dans ce cas, elle est placée dans un autre compte bancaire. Ce compte bancaire est d’or nom de l’emprunteur pour la durée du contrat. Il ne convient pas d’un arrangement courant, il convient d’une affaire risquée pour le prêteur puisqu’il ne contrôle pas la garantie.

Exemple traditionnel de rachat de crédit

Vous avez besoin de 10 000 $ de entier urgence et votre ami James est le surplus sur son compte bancaire. C’est un bon ami, par contre il voudrait une garantie pour vous élever le paiement. Il voit votre montre qui est une montre vintage rare qui vous est offerte parmi votre grand-père, qui est évaluée à plus de 30 000 $ ; James demande la montre comme garantie.

Vous acceptez de lui donner la montre et de la lui reprendre après 6 mensualité autrefois que vous allez avoir payé 10 000 $ plus intérêts, disons, 3 000 $. Il transfère le montant sur votre compte et vous lui donnez la montre avec la facture. Si vous ne payez pas le montant à la date future, vous risquez de perdre la montre sinon l’amitié !

Il s’agit d’une simple mise en pension. L’intérêt de 3 000 $ est le procès-verbal repo de ce opération.

Avantages

  • Une mise en pension est un prêt garanti.
  • Il convient de placements sûrs étant donné que le titre sous-jacent a une valeur sur le marché qui sert de garantie pour la transaction.
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  • Le titre sous-jacent est vendu à titre de garantie et sert ainsi simultanément en or prêteur et à l’emprunteur.
  • Si l’emprunteur manque à ses obligations de remboursement, le prêteur peut vendre le titre.
  • Il est nécessaire d’un financement garanti quant au prêteur liquidités faciles pour l’emprunteur.

Inconvénients

  • Les opérations de pension sont assujetties or peut contrepartie même dans l’hypothèse ou la garantie prête la protection.
  • En cas de défaillance d’une contrepartie, la perte est incertaine. Elle ne être déterminée qu’après que le produit généré après la vente du titre sous-jacent ainsi que ses intérêts courus soient tombés en dessous du montant spécifié dans l’accord de rachat.
  • Si la contrepartie fait faillite ou est insolvable, le prêteur subir une perte de capital et d’intérêts.
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Conclusion

Dans un contrat valable en pension, la possession est transférée temporairement au prêteur alors que la propriété demeure entre les dextre de l’emprunteur.
Il convient de arrangement à court terme qui facilitent le capital à court terme.
Dans la majorité des cas, le titre sous-jacent est les bons du Trésor américain.
Il est nécessaire de contrats à tempérament de gré à gré conclus chez des parties qui conviennent réciproquement d’acheter et de vendre un titre à une date ultérieure.

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