faire un rachat de credit immobilier

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Définition du rachat de crédit (Repo)

Une mise en pension, communément appelée Repo, est une unité à court terme entre de deux ans parties en vertu de laquelle une part vend titres de l’autre partie (habituellement des titres d’État) à un cotation et s’engage à les racheter à une date et à un réduction fixes. L’échéance d’un contrat valable en pension aller du jour d’or lendemain à un an. Les opérations de pension à plus longue échéance sont communément nommées opérations de pension “ouvertes” ; ces types d’opérations de pension n’ont généralement pas de date d’échéance fixe. Les contrats avec une échéance à court terme spécifiée sont désignés sous le nom de “pensions livrées à terme”.

Le courtier vend des titres aux investisseurs frais en or lendemain et titres sont rachetés le lendemain. L’opération permet en or courtier de réunir des capitaux à court terme. Il s’agit d’un instrument du marché financier à court terme dans lequel deux parties conviennent d’acheter ainsi qu’à de vendre un titre à une date ultérieure. Il est question essentiellement d’un contrat à bout de gré à gré. Un contrat à bout de gré à gré est un engagement à effectuer des opérations voisine à un rabais convenu à l’avance.

Il est question d’un prêt garanti selon un titre sous-jacent qui est une valeur sur le marché. L’acheteur d’une mise en pension est le prêteur et le vendeur de la mise en pension est l’emprunteur. Le vendeur de la mise en pension payer des intérêts d’or immédiatement du rachat des titres qui sont appelés le récit repo.
Types de accord de rachat

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Discutons en détail de chacun type de mise en pension – faire un rachat de credit immobilier

#1 – Repo tripartite faire un rachat de credit immobilier

Ce type de mise en pension est l’accord courant sur le marché. Un troisième agit tel que intermédiaire entre le prêteur et l’emprunteur. La garantie est remise or troisième et ce dernier donne une garantie de substitution. Par exemple, un débiteur peut remettre une certaine quantité d’actions pour lesquelles le prêteur peut prendre des obligations de valeur égale en garantie.

#2 – Prise en pension d’actions

Comme leur nom l’indique, actions sont la garantie de ce type d’opérations de mise en pension. Les actions d’une société constitueront le titre ou bien la garantie sous-jacent de l’opération. Une pareille transaction est également considérée tel que risquée les chiffres des actions peut baisser dans l’hypothèse ou la société ne réalise pas les record attendues.

#3 – Prêt repo entier

Une mise en pension de prêts est une convention de rachat en vertu de laquelle un prêt ainsi qu’à un titre de créance constitue la garantie préférablement qu’une sûreté.

#4 – Vendre/Acheter ou bien Acheter/Vendre en Repo

Dans un contrat de vente/achat à réméré, les titres sont vendus et achetés simultanément a l’intérieur du cadre d’un rachat à terme. Les animation d’achat/vente sont inversées ; le titre est acheté et vendu simultanément lors d’un rachat. La différence entre une vente/achat et pourquoi pas un achat/vente en pension ainsi qu’une mise en pension traditionnelle réside réellement qu’elle est négociée sur le marché.

#5 – Prise en pension inversée

Une prise en pension est une opération quant au prêteur d’une mise en pension. Le prêteur achète le titre à l’emprunteur à un cours avec la garantie de le vendre à un cours plus élevé à une date futur convenue en or préalable.

#6 – Prêts de titres

Ce type valable en pension est décidé lorsqu’un investisseuse est à découvert sur des titres. Pour réaliser l’opération, l’investisseur devrait dévorer le titre. Une la transaction terminée, il remettra la garantie d’or prêteur.

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#7 – Facture échue

Un accord de mise en pension d’effets échus possède un compte maison dans lequel la garantie quant au prêteur est conservée. Habituellement, l’emprunteur remet la possession de la garantie au prêteur, par contre dans ce cas, elle est placée dans un autre compte bancaire. Ce compte bancaire est or nom de l’emprunteur pour la durée du contrat. Il ne est question pas d’un arrangement courant, car il est question d’une affaire risquée pour le prêteur puisqu’il ne contrôle pas la garantie.

Exemple de convention de rachat de crédit

Vous avez besoin de 10 000 $ de achevé urgence et votre ami James est le surplus sur son compte bancaire. C’est un bon ami, par contre il voudrait une garantie pour vous accomplir le paiement. Il voit votre montre qui est une montre vintage rare qui vous est offerte chez votre grand-père, qui est évaluée à plus de 30 000 $ ; James demande la montre comme garantie.

Vous acceptez de lui donner la montre et de la lui reprendre après 6 mensualité autrefois que vous aurez payé 10 000 $ plus intérêts, disons, 3 000 $. Il transfère le montant sur votre compte et vous lui donnez la montre avec la facture. Si vous ne payez pas le montant à la date future, vous risquez de perdre la montre sinon l’amitié !

Il est question d’une simple mise en pension. L’intérêt de 3 000 $ est le étreinte repo de ces opération.

Avantages

  • Une mise en pension est un prêt garanti.
  • Il est question de investissements sûrs parce que le titre sous-jacent est une valeur dans le secteur qui sert de garantie pour la transaction.
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  • Le titre sous-jacent est vendu à titre de garantie et sert ainsi à la fois or prêteur et à l’emprunteur.
  • Si l’emprunteur manque à ses obligations de remboursement, le prêteur peut vendre le titre.
  • Il s’agit d’un financement garanti quant au prêteur et de liquidités faciles pour l’emprunteur.

Inconvénients

  • Les opérations de pension sont assujetties en or peut contrepartie même si la garantie impute la protection.
  • En de défaillance d’une contrepartie, la perte est incertaine. Elle ne être déterminée qu’après que le produit généré après la vente du titre sous-jacent mais aussi ses intérêts courus soient tombés en dessous du montant spécifié dans l’accord de rachat.
  • Si la contrepartie fait faillite et pourquoi pas est insolvable, le prêteur peut subir une perte de capital et d’intérêts.
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Conclusion

Dans un contrat valable en pension, la possession est transférée temporairement en or prêteur alors que la propriété demeure entre les droit de l’emprunteur.
Il convient de convention à court terme qui facilitent le capital à court terme.
Dans la majorité des cas, le titre sous-jacent est les bons du Trésor américain.
Il s’agit de contrats à tempérament de gré à gré conclus par des parties qui conviennent l’un et l’autre d’acheter vendre un titre à une date ultérieure.

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