emprunt immobilier par rachat de credit

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Définition du rachat de crédit (Repo)

Une mise en pension, communément appelée Repo, est une accord à court terme entre deux parties en vertu de laquelle une part vend les titres de l’autre partie (habituellement des titres d’État) à un réduction et s’engage à les racheter à une date et à un rabais fixes. L’échéance d’un contrat de mise en pension aller frais en or lendemain à un an. Les opérations de pension à plus longue échéance sont communément nommées opérations de pension “ouvertes” ; ces types d’opérations de pension n’ont généralement pas de date d’échéance fixe. Les contrats possédant une échéance à court terme spécifiée sont désignés moins le nom de “pensions livrées à terme”.

Le courtier vend des titres aux investisseurs du jour or lendemain et les titres sont rachetés le lendemain. L’opération permet en or courtier de réunir des capitaux à court terme. Il s’agit d’un instrument du marché financier à court terme dans lequel de deux ans parties conviennent d’acheter et pourquoi pas de vendre un titre à une date ultérieure. Il convient essentiellement d’un contrat à bout de gré à gré. Un contrat à bout de gré à gré est un engagement à effectuer des opérations voisine à un solde convenu à l’avance.

Il s’agit d’un prêt garanti en un titre sous-jacent qui est une valeur sur le marché. L’acheteur d’une mise en pension est le prêteur et le vendeur de la mise en pension est l’emprunteur. Le vendeur de la mise en pension doit payer des intérêts au imminent du rachat des titres qui sont appelés le annuité repo.
Types de pacte de rachat

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Discutons en détail de tout type de mise en pension – emprunt immobilier par rachat de credit

#1 – Repo tripartite emprunt immobilier par rachat de credit

Ce type de mise en pension est l’accord courant sur le marché. Un troisième agit tel que intermédiaire entre le prêteur et l’emprunteur. La garantie est remise au tiers et ce dernier donne une garantie de substitution. Par exemple, un emprunteur remettre une certaine quantité d’actions pour lesquelles le prêteur peut prendre des obligations de valeur égale en garantie.

#2 – Prise en pension d’actions

Comme leur nom l’indique, actions sont la garantie de ce type d’opérations valable en pension. Les actions d’une société constitueront le titre ou la garantie sous-jacent de l’opération. Une retour transaction est également considérée tel que risquée les chiffres des actions baisser si l’entreprise ne réalise pas les assignation attendues.

#3 – Prêt repo entier

Une mise en pension de prêts est une convention de rachat en vertu de laquelle un prêt ainsi qu’à un titre de créance constitue la garantie préférablement qu’une sûreté.

#4 – Vendre/Acheter ou bien Acheter/Vendre en Repo

Dans un contrat de vente/achat à réméré, titres sont vendus et achetés simultanément a l’intérieur du cadre d’un rachat à terme. Les empressement d’achat/vente sont inversées ; le titre est acheté et vendu simultanément d’un rachat. La différence entre une vente/achat ou bien un achat/vente en pension ainsi qu’une mise en pension traditionnelle réside dans le fait qu’elle est négociée sur le marché.

#5 – Prise en pension inversée

Une prise en pension est une opération quant au prêteur d’une mise en pension. Le prêteur hirudinée le titre à l’emprunteur à un solde avec l’assurance de le vendre à un total plus élevé à une date futur convenue d’or préalable.

#6 – Prêts de titres

Ce type convenable en pension est conclu lorsqu’un investisseuse est à découvert sur des titres. Pour réaliser l’opération, l’investisseur devrait déployer le titre. Une fois la transaction terminée, il remettra la garantie d’or prêteur.

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#7 – Facture échue

Un accord convenable en pension d’effets échus détient un compte domestique dans lequel la garantie pour le prêteur est conservée. Habituellement, l’emprunteur remet la possession de la garantie d’or prêteur, par contre dans ce cas, elle est placée dans un autre compte bancaire. Ce compte est en or nom de l’emprunteur pour la durée du contrat. Il ne est question pas d’un arrangement courant, il est nécessaire d’une affaire risquée quant au prêteur puisqu’il ne contrôle pas la garantie.

Exemple traditionnel de rachat de crédit

Vous avez besoin de 10 000 $ de in extenso urgence et votre ami James a le surplus sur son compte bancaire. C’est un bon ami, mais il voudrait une garantie pour vous provoquer le paiement. Il voit votre montre qui est une montre vintage exceptionnel qui vous est offerte en votre grand-père, qui est évaluée à plus de 30 000 $ ; James demande la montre tel que garantie.

Vous acceptez de lui donner la montre et de la lui reprendre après 6 paye jadis que vous aurez payé 10 000 $ plus intérêts, disons, 3 000 $. Il transfère le montant sur votre compte et vous lui donnez la montre avec la facture. Si vous ne payez pas le montant à la date future, vous risquez de perdre la montre sinon l’amitié !

Il est question d’une simple mise en pension. L’intérêt de 3 000 $ est le procès-verbal repo de ce opération.

Avantages

  • Une mise en pension est un prêt garanti.
  • Il est nécessaire de investissements sûrs parce que le titre sous-jacent est une valeur sur le marché qui sert de garantie pour la transaction.
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  • Le titre sous-jacent est vendu à titre de garantie et sert ainsi simultanément en or prêteur et à l’emprunteur.
  • Si l’emprunteur manque à ses obligations de remboursement, le prêteur peut vendre le titre.
  • Il est nécessaire d’un financement garanti pour le prêteur et de liquidités faciles pour l’emprunteur.

Inconvénients

  • Les opérations de pension sont assujetties or va contrepartie même si la garantie impute la protection.
  • En cas de défaillance d’une contrepartie, la perte est incertaine. Elle ne être déterminée qu’après que le produit généré après la vente du titre sous-jacent mais aussi ses intérêts courus soient tombés en douce du montant spécifié dans l’accord de rachat.
  • Si la contrepartie fait faillite ou bien est insolvable, le prêteur peut subir une perte de capital et d’intérêts.
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Conclusion

Dans un contrat valable en pension, la possession est transférée temporairement d’or prêteur alors que la propriété demeure entre les droit de l’emprunteur.
Il est question de traité à court terme qui facilitent le capital à court terme.
Dans la plupart des cas, le titre sous-jacent est les bon du Trésor américain.
Il est question de contrats à bout de gré à gré conclus selon des parties qui conviennent mutuellement d’acheter et de vendre un titre à une date ultérieure.

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