credit immobilier avec rachat de dette

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Définition du rachat de crédit (Repo)

Une mise en pension, communément appelée Repo, est une accord à court terme entre deux parties en vertu de laquelle une part vend titres de l’autre partie (habituellement des titres d’État) à un tarif et s’engage à racheter à une date et à un taxation fixes. L’échéance d’un contrat valable en pension aller frais d’or lendemain à un an. Les opérations de pension à plus longue échéance sont communément qualifiées opérations de pension “ouvertes” ; ces types d’opérations de pension n’ont généralement pas de date d’échéance fixe. Les contrats avec une échéance à court terme spécifiée sont désignés sous le nom de “pensions livrées à terme”.

Le courtier vend des titres aux investisseurs du jour or lendemain et titres sont rachetés le lendemain. L’opération donne l’opportunité au courtier de réunir des capitaux à court terme. Il est nécessaire d’un instrument du marché financier à court terme dans lequel de deux ans parties conviennent d’acheter ainsi qu’à de vendre un titre à une date ultérieure. Il convient essentiellement d’un contrat à tempérament de gré à gré. Un contrat à crédit de gré à gré est un engagement à effectuer des opérations prochaine à un estimation convenu à l’avance.

Il est nécessaire d’un prêt garanti pendant un titre sous-jacent qui est une valeur sur le marché. L’acheteur d’une mise en pension est le prêteur et le vendeur de la mise en pension est l’emprunteur. Le vendeur de la mise en pension doit payer des intérêts or soudain du rachat des titres qui sont appelés le récit repo.
Types de traité de rachat

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Discutons en détail de chaque type de mise en pension – credit immobilier avec rachat de dette

#1 – Repo tripartite credit immobilier avec rachat de dette

Ce type convenable en pension est l’accord courant sur le marché. Un tiers agit comme intermédiaire entre le prêteur et l’emprunteur. La garantie est remise au troisième et ce dernier donne une garantie de substitution. Par exemple, un emprunteuse peut remettre un certain quantité d’actions pour lesquelles le prêteur peut prendre des obligations de valeur égale en garantie.

#2 – Prise en pension d’actions

Comme leur nom l’indique, les actions sont la garantie de ce type d’opérations valable en pension. Les actions d’une société constitueront le titre et pourquoi pas la garantie sous-jacent de l’opération. Une retour transaction est également considérée comme risquée les chiffres des actions baisser si l’entreprise ne réalise pas les commandement attendues.

#3 – Prêt repo entier

Une mise en pension de prêts est une convention de rachat en vertu de laquelle un prêt ou bien un titre de créance constitue la garantie de préférence qu’une sûreté.

#4 – Vendre/Acheter ou bien Acheter/Vendre en Repo

Dans un contrat de vente/achat à réméré, les titres sont vendus et achetés simultanément dans le cadre d’un rachat à terme. Les allant d’achat/vente sont inversées ; le titre est acheté et vendu simultanément lors d’un rachat. La différence entre une vente/achat et pourquoi pas un achat/vente en pension et également une mise en pension traditionnelle réside dans le fait qu’elle est négociée sur le marché.

#5 – Prise en pension inversée

Une prise en pension est une opération pour le prêteur d’une mise en pension. Le prêteur hirudinée le titre à l’emprunteur à un valeur avec l’assurance de le vendre à un remise plus élevé à une date futur convenue or préalable.

#6 – Prêts de titres

Ce type convenable en pension est résolu lorsqu’un investisseuse est à découvert sur des titres. Pour réaliser l’opération, l’investisseur devrait entamer le titre. Une la transaction terminée, il remettra la garantie en or prêteur.

#7 – Facture échue

Un accord convenable en pension d’effets échus possède un compte appartement dans lequel la garantie pour le prêteur est conservée. Habituellement, l’emprunteur remet la possession de la garantie or prêteur, mais dans ce cas, elle se trouve être placée dans un autre compte bancaire. Ce compte bancaire est or nom de l’emprunteur pour la durée du contrat. Il ne convient pas d’un arrangement courant, il s’agit d’une affaire risquée pour le prêteur puisqu’il ne contrôle pas la garantie.

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Exemple de convention de rachat de crédit

Vous avez besoin de 10 000 $ de achevé urgence et votre ami James est le surplus sur son compte bancaire. C’est un bon ami, cependant il voudrait une garantie pour vous fabriquer le paiement. Il voit votre montre qui est une montre vintage rare qui vous est offerte pendant votre grand-père, qui est évaluée à plus de 30 000 $ ; James demande la montre tel que garantie.

Vous acceptez de lui donner la montre et de la lui reprendre après 6 mois une fois que vous allez avoir payé 10 000 $ plus intérêts, disons, 3 000 $. Il transfère le montant sur votre compte et vous lui donnez la montre avec la facture. Si vous ne payez pas le montant à la date future, vous risquez de perdre la montre sinon l’amitié !

Il est nécessaire d’une facile mise en pension. L’intérêt de 3 000 $ est le intimité repo de ce opération.

Avantages

  • Une mise en pension est un prêt garanti.
  • Il est nécessaire de investissements sûrs étant donné que le titre sous-jacent a une valeur sur le marché qui sert de garantie pour la transaction.
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  • Le titre sous-jacent est vendu à titre de garantie et sert donc simultanément or prêteur et à l’emprunteur.
  • Si l’emprunteur manque à ses obligations de remboursement, le prêteur peut vendre le titre.
  • Il est question d’un financement garanti quant au prêteur liquidités faciles pour l’emprunteur.

Inconvénients

  • Les opérations de pension sont assujetties or va contrepartie même si la garantie prête la protection.
  • En cas de défaillance d’une contrepartie, la perte est incertaine. Elle ne peut être déterminée qu’après que le produit généré après la vente du titre sous-jacent mais aussi ses intérêts courus soient tombés en dessous du montant spécifié dans l’accord de rachat.
  • Si la contrepartie fait faillite et pourquoi pas devient insolvable, le prêteur peut subir une perte de capital et d’intérêts.
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Conclusion

Dans un contrat convenable en pension, la possession est transférée temporairement d’or prêteur alors que la propriété demeure entre les droit de l’emprunteur.
Il convient de alliance à court terme qui facilitent le capital à court terme.
Dans la plupart des cas, le titre sous-jacent est bon du Trésor américain.
Il est nécessaire de contrats à terme de gré à gré conclus selon des parties qui conviennent réciproquement d’acheter et de vendre un titre à une date ultérieure.

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